Omschrijving

Topwoning!
In de gewilde nieuwe woonwijk ‘Broekgraaf’ staat deze fraaie twee-onder-één kap woning met een royale tuin. De woning is pas enkele jaren jong en biedt de mogelijkheid om veel slaapkamers te creëren. Omdat de oorspronkelijke garage bij de leefruimte beneden is getrokken is er een speelse en ruimtelijke indeling ontstaan met een mooie plek om thuis te werken! De uitstraling is klassiek, met fraaie details in de gevels en bijzondere elementen. De woning ligt zelfs aan het water en krijgt via een eigen brug toegang tot de oprit. Dit zorgt voor een chique uitstraling van zowel de woning als de straat. Een unieke plek om te wonen, te léven. Om op te groeien voor kinderen! Groot bijkomend voordeel van een huis van zo’n recente bouwdatum (2017) is natuurlijk het feit dat alles nog helemaal nieuw is en klussen niet nodig is. Het energielabel A is bovendien mooi meegenomen.

Open dag | kijkmiddag:
Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de kijkmiddag vrijdag 21 mei van 13:00-17:00 uur. Wil je komen kijken? Pak dan je telefoon en bel ons om vooraf een tijd in te plannen op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien. Dit doen we uiteraard volgens de richtlijnen van het RIVM (geen handen schudden maar wel met een glimlach). Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken! Sluiting inschrijving is op woensdag 26 mei 12:00 uur.

INDELING BEGANE GROND
Hoog tijd om dus rond te gaan kijken. We starten de virtuele tour buiten. Het huis heeft via een eigen brug toegang tot de oprit met parkeerplaats. Via de entree aan de zijkant bereik je de ruime hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De vloer is afgewerkt met mediterrane Portugese patroon tegels. De keurige en geheeld betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Wauw, wat een ruimte en wat een licht! De woonkamer met open keuken is opvallend royaal (60m²!) en licht door de grote glazen pui aan de achterzijde met dubbele openslaande tuindeuren. Zo is er voor gekozen om de voormalige garage bij het huis te betrekken waardoor er op de begane grond een zee aan ruimte is ontstaan met fijne eetkamer. Ga jij hier lekker thuis werken of misschien wel een praktijk aan huis houden? Er is veel mogelijk en de ruimte heeft een eigen opgang. In de woonkamer is een handige trapkast gerealiseerd, hier heb je voldoende bergruimte. De ideale plek voor bijvoorbeeld de stofzuiger en de boodschappen. De open keuken is aan de voorzijde van het huis geplaatst. De keuken zelf bestaat uit een keukenblok in rechte opstelling en een apparatenwand. Het geheel is strak doch neutraal afgewerkt voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, combioven, koelkast en vriezer. Door de lades en kasten is er voldoende bergruimte. De afwerking van de gehele woning is ook top; overal mooie laminaatvloeren en strakke lichte wandafwerking.

INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang tot twee slaapkamers (voorheen 3), de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde beslaat de hele breedte van het huis. Het is dan ook een heuse master bedroom met kleedruimte. Indien gewenst kan met geringe aanpassing de kleedruimte weer worden omgevormd tot 3e slaapkamer. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ook heerlijk ruim. De moderne badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. In deze badkamer is een inloopdouche met glazen wand, een zwevend tweede toilet en een wastafelmeubel.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Ook de tweede verdieping die middels een vaste trap bereikbaar is, biedt weer volop kansen. Er zijn twee dakramen en een extra zijraam geplaatst, waardoor hier met gemak meerdere slaapkamers gemaakt kunnen worden. Achter het dakbeschot is veel bergruimte aanwezig. Aansluitingen voor de wasmachine en droger + opstelplaats van de c.v.-combiketel.

Tuin
Dé kers op de taart; een fraai aangelegde achtertuin. Met zo'n ruime achtertuin zit de buitenmens hier helemaal op zijn plek. In de zomer heerlijk de dag starten met een kopje koffie in een loungeset, 's middags gezellig lunchen met het hele gezin en een perfecte dag afsluiten met een barbecue voor vrienden en familie; dit alles is mogelijk met een tuin als deze! De tuin is gunstig gelegen op oosten en door het goede formaat is altijd wel een geschikt plekje in de zon óf schaduw te vinden. De tuin is sfeervol aangelegd met een grote variatie aan planten en biedt alle ruimte voor het creëren van meerdere zithoekjes. Behalve via de ‘eigen’ brug (eigendom wordt gedeeld met buren) is het ook mogelijk om achterom, via de poortdeur, thuis te komen of weg te gaan. De kunststof berging met lessenaarsdak en hoge ramen is gesitueerd achter in de tuin. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van de fietsen en de tuinspullen.

Spiegeltje, spiegeltje aan de wand, hier woon je in een mooi stukje Nederland.

Over De Vijf Heeren Leerdam
Wonen in Broekgraaf is wonen in het beste van twee werelden. In een prachtige groene omgeving met alle rust van de natuur en de faciliteiten van de stad. De ligging is zeer fraai, op korte afstand van het gezellige centrum van Leerdam, maar met volop leefruimte om je heen. De Vijf Heeren is goed en snel bereikbaar met zowel de auto, het openbaar vervoer als de fiets. De Vijf Heeren in Broekgraaf is dan ook uitgegroeid tot een gezellige wijk met mensen vanuit Leerdam, maar ook vanuit omliggende regio's zoals Utrecht, Nieuwegein en Gorinchem.

Omgeving
Wie voor wonen in De Vijf Heeren kiest, geniet van al het moois dat het Groene Hart te bieden heeft. Fraaie polders, volop natuur met uitgestrekte weilanden en een waterrijk gebied met veel mogelijkheden voor pleziervaart. Door de ideale ligging ten opzichte van de pittoreske binnenstad geniet je daarnaast net zo eenvoudig van al het moois dat vestingstad Leerdam te bieden heeft! Want ook op gebied van cultuur, horeca, evenementen en kunst is er in deze gezellige stad veel te beleven.

Leerdam
Leerdam is dé glasstad van Nederland. En wie kent de stad niet van de beroemde gatenkaas? Het mag duidelijk zijn: vestingstad Leerdam (20.000 inwoners) is niet zomaar een stip op de kaart! Er is veel te beleven voor wie van kunst en cultuur, natuur en evenementen houdt. Het Groene Hart ligt om de hoek, al helemaal voor wie in Broekgraaf gaat wonen. Werk of sociale activiteiten in de grote steden? Dankzij de gunstige ligging van Leerdam ben je binnen no-time op locatie!

Natuur & Buren
Door het vele groen en het water dat door de wijk meandert, ervaar je rust en ruimte. Dit wordt versterkt door de ruime opzet van de wijk: de huizen staan niet bovenop elkaar. De verschillende woonbuurtjes in de wijk, met elk hun eigen sfeer, rondom pleintjes, zorgen voor levendigheid. Broekgraaf wordt zo een plek waar je je buren kent en waar mensen elkaar gedag zeggen. Een unieke plek om te wonen, te léven. Om op te groeien voor kinderen!

Deze twee onder-één-kapwoning is gesitueerd:
Spiegellaan 26
LEERDAM